miércoles, 13 de diciembre de 2017

HSBC , facilidades de Fin de Año


HSBC unicakmente en Crèditos con destino de adquisiciòn , tradicional, Apoyo, Cofi, ademàs de liqui9dez, y Sustituciòn de Hipoteca, la comisiòn x apertura serà al "0%" y en cuestiòn del Avalùo serà bonificable al 100% el dia de la firma, el plazo de aprobaciòn enmarca desde el 5 de diciembre hasta el 31 de enero la disposiciòn del crèdito en los proximos 4 meses de aprobaciòn, Requisitos para pre aprobaciòn: Solicitud de Crèdito + Identificaciòn + ( en su caso preca de cofi) ; recepciòn de expedientes o solicitud de inicio de tràmite. +52 + 998 214 41 06 Pablo Aaron Garcia Medrano Telefono www.hipotecarios.net Pablo Aaron Garcia Medrano mail@hipotecarios

jueves, 30 de noviembre de 2017

Cierre de Año en puerta


Para quienes ya empezaron con el tràmite de un Credito independientemente cuanto lleve este en curso, la recomendaciòn es ser paciente ya en Diciembre no se recomienda realizar un cambio en la ruta de solicitud, Personalmente en el mes de Diciembre seguirè atendiendo solicitudes Nuevas, o con estatus de Rechazo confirmado por Banco, y sobre todo casos atìpicos, Feliz Compra, Feliz Venta y Buen Cierre de Año. Toda identificaciòn y comprobantes de ingreso deben ser cotejados por mi persona. +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia Telefono www.hipotecarios.net Pablo Aaron Garcia Medrano Ejecutivo Hipotecario Cancun y Riviera Maya mail@hipotecarios

miércoles, 22 de noviembre de 2017

Banorte + x - Rectificaciòn de Tasas , Banorte Fuerte, y Planes de Credito


Rectificando la informaciòn con la promociòn de Diciembre el producto de + x - de Banorte alcanza un factor de pago por mil con un fondo de 8.9 al millar , la tasa y el pago son Variables como ya se conoce el producto , pero son sin embargo pronosticables en su variaciòn y Topadas, lo que permite una planeaciòn a largo plazo en la administraciòn del crèdito, y una mejorìa en la mensualidad inicial considerable incrementando la capacidad de compra la cual anexado con el factor 2 a 1 de Banorte nos da una ventaja amplia del producto para aquellos prospectos de adquirir una propiedad que de otra manera se saldrìa de su rango, o que cargarìa de mas a su actual capacidad de apalancamiento, este factor es el vigente al igual que las corridas y toda informaciòn anterior incluyendo la que hubiera dado personalmente queda descontinuada, al dia de hoy 22 de Noviembre de 2017. aqui anexo algunos Vinculos a corridas financieras y caràtulas, es parte de nuestra responsabilidad auxiliar con la integraciòn de nuestros expedientes y esto se vuelve mucho mas urgente en estas fechas los siguientes son Ejemplos son para Noviembre y Diciembre 2017 unicamente , dejame saber si algun vinculo falla, o si requieres una corrida o caràtula de otro monto. SI LA COMPARAMOS POR EJEMPLO CON Bilbao Vizcaya , VEREMOS QUE:
  • La Tasa Fija en esquema Similar a +x- es Mayor en casi medio punto porcentual es decir que el pago se incrementarà al mismo ritmo pero a mayor proporciòn y que el monto de interes efectivo serà mayor aun para sus clientes Nominados
  • El Factor de comprobaciòn en Banorte es tambien Mayor permitiendo alcanzar Montos de crèdito mas altos.
  • Los Factores de alcance de Tasa en Banorte son menores en el produco Hipoteca Fuerte
  • Los Factores de CAT son Similares en ambos Bancos.
700,000 Hipoteca Fuerte 700,000 Mas por Menos 1,200,000 Hipoteca Fuerte 1,200,000Mas por Menos
1,400,000 Hipoteca Fuerte 1,400,000 Mas por Menos 1,700,000 Hipoteca Fuerte 1,700,000 Mas por Menos
1,800,000Hipoteca Fuerte 1,800,000 Mas por Menos 3,000,000 Hipoteca Fuerte 3,000,000 Mas por Menos
4,500,000Hipoteca Fuerte 4,500,000 Mas por Menos 5,000,000 Hipoteca Fuerte 5,000,000 Mas por Menos
7,000,000Hipoteca Fuerte 7,000,000 Mas por Menos
+52 + 998 214 41 06 Ejecutivo Hipotecario Aaron Garcia Telefono www.hipotecarios.net mail@hipotecarios

jueves, 16 de noviembre de 2017

HSBC en Noviembre


Dentro de las promociònes de Noviembre HSBC , bonificarà el Avalùo las solicitudes deben de Estar Aprobadas, entre el 17 de Noviembre y el 15 de Diciembre, por lo que sera indispensable la integraciòn del Expediente por lo menos una semana antes de la fecha lìmite para que pueda aplicarse, ademàs aclarar que es bonificaciòn a la firma, por lo que el Avalùo deberà de pagarse, esta promociòn temporal es similar a la de Santander , siendo B x+ Scotiabank y Banamex , mas amplias al incluir la comisiòn por apertura, sin embargo la comisiòn por apertura en HSBC puede ser "0" para clientes Premier, No Olvidar ademàs que HSBC es el banco mas indicado para Poder Judicial , al tener un programa Dedicado. +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia Telefono www.hipotecarios.net

miércoles, 15 de noviembre de 2017

Bx+ Se Suma en Noviembre y Actualizaciòn Banamex.


B por mas, Se suma a Otros Bancos como Banamex, tambien Scotiabank, y Santander, consultan en articulos Previos la mecànica de ellos , en el caso de B por Mas, los Expedientes pueden ingresarse antes del 30 de Noviembre, esto es ingresada ya en sistema , la Fecha lìmite para disposiciòn del crèdito es el 28 de Febrero, Por otro lado , Banamex excluye de su promociòn a Cofinanciamiento , sin embargo, puede extenderse la promociòn hasta 6 meses si se contrata amarra tu tasa. Estamos Pròximos al Cierre de Operaciones, Pablo Aaron Garcia Medrano +52 + 998 214 41 06 Aaron Garcia Telefono

viernes, 10 de noviembre de 2017

Banamex y Santander Noviembre


Banamex Tiene un mecanismo para la exenciòn de comisiòn por apertura y avaluo que aplicarà de la siguiente manera: en el puente del 20 de Noviembre los centros hipotecarios estaràn trabajando ingresando a los futuros acreditados en la categorìa de prospectos de crèdito. para lo cual se asignarà un TICKET para cada posible acreditado solo en las fechas del 17 al 20 de Noviembre. otros ingresos no entraràn en la promociòn. La primer parte del expediente Solicitud, Identificaciones, Comprobantes de Ingreso, tenemos fecha lìmite a las 6 pm del dia 15 de Diciembre para que continùe con la promociòn, . Aqui los requisitos de Banamex en Cuanto a Santander , la Promociòn en Expediente Ingresado , entre el 13 y el 30 de Noviembre, solo Bonificaciòn de Avaluo.

martes, 7 de noviembre de 2017

Scotiabank Noviembre,


En Todos los productos Hipotecarios de Scotiabank, la comisiòn por apertura serà de "0" al igual que el Avalùo serà sin Costo, Esto permitirà a los compradores alcanzar reducir un poco sus enganches o sus mensualidades en compras a desarrollo, la unica opciòn donde esto no aplica es en el subproducto "amarra tu Tasa", Las Reglas son Simples, "TODOS LOS NEGOCIOS INGRESADOS EN SISTEMA DESDE HOY 7 DE NOVIEMBRE HASTA ANTES DEL 15 DE DICIEMBRE" y Tendran que firmarse "ANTES DEL 31 DE MAYO" aqui un ejemplo para persona con ingresos LIBRES 37,000.00 , MAS INFORMACIÒN www.hipotecarios.net,. En riviera Maya les atiende con gusto Pablo Aaron Garcia Medrano ademas , del producto residencial , pago de pasivo, Preventa, Construcciòn, y Terreno, pagos oportunos permite reducir la tasa año con año por cumplimiento. Coacreditado unicamente Conyuge. Extranjeros con FM3, minimo en el empleo actual 6 meses , y laboralmente 3 con interrupciones no mayores a 6 meses, comprobaciòn y otros requisitos Scotiabank o en el portal bancario, Solicitudes Aaron Garcia Medrano 998 214 41 06

miércoles, 1 de noviembre de 2017

Santander Factores


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Construcciòn hasta 100% del Valor de la construcciòn, Terminaciòn hasta 30% Terreno hasta 50% Liquidez hasta 50%
Construcciòn hasta 75% del Total incluido terreno Consultores Mèdicos 50% Copias Holeogràficas, o se realizarà levantamiento a cargo del Cliente En vivienda Nueva Licencia de Construcciòn, Aviso de Terminaciòn de Obra , y alineamiento y N.O.
Primer ministraciòn de 25% en 25% avance resto cada 20% Light , Select, Premier, Inteligente, ver destinos Comprobaciòn con Estados de Cuenta para personas sin historial

Santander Cierre requisitos


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Solicitante y Deudor solidario Actas de Nacimiento De la propiedad todos los siguientes Escritura Registrada Muy Importante Comprobantes individualizados de Agua y predial
segun lineamientos de Santander se pueden pedir hasta 5 años de comprobantes de predial y agua Copias Holeogràficas, o se realizarà levantamiento a cargo del Cliente En vivienda Nueva Licencia de Construcciòn, Aviso de Terminaciòn de Obra , y alineamiento y N.O. credi-Construcciòn hasta 18 meses para Construir
Escritura de Regiment condominal (muchas veces se incluye en la escritura individual) Cuando aplique Tabla de indivisos Carta no adeudo de mantenimiento comprobante de compraventa "opcional"
CIERRE DOCUMENTOS CUANDO APLIQUEN Carta de instrucciòn de liberacion hipotecaria, Carta Saldo , Avaluo de otros Bancos Documentos para el Vendedor los siguientes Actas, nacimiento y matrimonio,divorcio, defuncion, 6 ultimos comprobantes de domicilio

miércoles, 18 de octubre de 2017

HSBC Fronteras y Documentos de Cierre


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Adquisiciòn de Vivienda, sustituciòn y + Liquidez , Ademas Poder Judicial Pago Bajo y Pago Fijo, porcentaje Màximo ademas de Ingresos determinado x monto ver Segmentos econòmica . media , Residencial y Residencial Plus Mayor enganche Mejor tasa Beneficios para Clientes Premier Ver requisitos de Premier , para Segunda Hipoteca (nuevo inmueble )Tope de 75%
Ademas de los requisitos de Requisitos 1 año de antigüedad en domicilio actual, union libre puede acreditarse con acta de hijo Sueldos y Salario se comprueba con 3+3 Recibos Nomina + Estados de Cuenta Otros Ingresos se comprueban con Declaraciònes + Estados de Cuenta 3+3, Ademas Anual , Y mixtos adicionar todo, recibo + nuevo no pase de 7 dias En Ciertos Casos se Solicita Carta Laboral. Ademas Poner atenciòn dependiendo ingreso en cada Anexo
Ingresos permitidos 1 o Mixto , empezar del Mayor, Honorarios, Utilidades, Repecos, Arrendamiento, Inversiones, ver factores p14 PyE. Los casos que corresponda como inversiones repecos, 6 meses de Estados de cuenta, y cuando corresponda, ademas Cedula fiscal Examen Medico , arriba de 5kk y de 61 años ademas ver tabla P15 PYE
La Declaraciòn de Salud es un elemento importante Identificaciones Para todos los participantes El Garante Hiotecario sera el (Conyugue ) casado bajo bienes mancomunados Copia de Comprobante de domicilio igual a la solicitud
Obligado Solidario si existe relaciòn patromonial Escrituras / Título de propiedad con datos de inscripción. Constitución del Régimen de propiedad en condominio con datos de inscripción Descripción de la unidad privativa y áreas de uso exclusivo (cajones, estacionamiento, bodegas, etc.) Tabla de valores e indivisos. Licencia de construcción, alineamiento y número oficial. Aviso de terminación de obra (vivienda nueva) Planos arquitectónicos Boletas de impuesto predial (individualizadas) Boleta de suministro de agua potable Carta para transferencia SPEI Solicitud y pago de avalúo (en su caso) Solicitud de avalúo Infonavit (cofinavit) Carta de Cancelación de Hipoteca (Pago de Hipoteca) Regimen de Condominio Registrado RPP Reglamento Condominal
Para Desarrolladores Acta constitutiva con datos de inscripción. RFC de la sociedad Datos generales de los representantes legales e identificaciones oficiales. Poderes de los representantes legales con antigüedad máxima de un año. Instrucción irrevocable al INFONAVIT. Carta de inicio de trámite Solicitud de Avalúo

martes, 17 de octubre de 2017

Scotiabank Cierre y Fronteras


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
PERFILES DE RIESGO DEL 1 AL 4 VALORA Y PAGOS OPORTUNOS DE 95% (1,2,3) AL 75% MAXIMO (4) HIPOTECA UNICA ANTERIORMENTE 7 X 5 (1,2,3,)65% no aplica perfil 4 INDEPENDIENTES PERFIL 1,2 maximo 90% 3 y 4 85 y 75%
Crediliquidez y Construcciòn maximos 50% y 70% respectivamente Fija tu Tass Comisiòn abonable a apertura de 1% 9 meses y 1.5 18 meses Apoyo para Enganche hasta x 48 Meses a Tasa de 18% Anual Aproximado 1% comisiòn por apertura abonable 0.75 Cofi credi-Construcciòn hasta 18 meses para Construir
Maximos para Adquisiciòn Independientes por millones de pesos , Menor a 5=75% Menor 6.5=65% Menor 8=55% verificar otros destinos 2017, ver calificaciòn del 1 al 5
CIERRE DOCUMENTOS CUANDO APLIQUEN CONTRATO DE COMPRA VENTA. Escrituras adecuadamente Requisitads, (RPP) Planos Inmueble
inmuebles con dueños multiples se debe de cumplir con la siguiente columna Para inmuebles con fideicomiso, el abogado responsable debe validar que la propiedad a financiar no ponga en riesgo a SBI  Todos los propietarios deben presentarse a la firma de la escritura  Plasmar en la "Hoja de instrucción notarial" los datos del propietario que tenga el "Título registral" (sólo Cofinanciamientos)  Para el caso de créditos con desarrolladores que tengan un "Contrato/Convenio de asociación en participación" con una empresa independiente para la construcción del inmueble, solicitar dicho convenio de asociación de participación. Regimen de Condominio Registrado RPP Reglamento Condominal
Tabla de Indivisos Carta No Adeudo Administraciòn Condominal Cuando la Escritura no contenga la construcciòn ( Alineamiento y N. Oficial, Permiso de Construcciòn, Aviso terminaciòn de Obra, Predial al Dia, Hoja de Datos Generales de Creditaria, Identificaciones Vendedores, Compradores, Actas compradores y Vendedores, e indentificaciòn de los Socios vendedores, comprobante avaluo

Scotiabank x Destino y Fronteras


Destino Destino Destino Destino
Crediresidencial Adquisición de vivienda terminada al 80%, a excepción del infonavit y Fovissste etc. el cual debe ser del 100%.l Preventa Adquisición de vivienda en proceso de construcción Este producto es exclusivo para compra en desarrollos o constructores (personas físicas) con esquema de preventa y cuenten con un acercamiento previo con Scotiabank Inverlat. Crediconstrucciòn Inicio de obra – Integral, financiamiento de hasta el 50% de terreno + construcción  Tradicional, financiamiento de construcción, el cliente actualmente es dueño del terreno
Crediliquidez U; Otra o 2a Garantia Los recursos del crédito deben ser usados para adquirir o construir una propiedad distinta a la dejada como garantía. CrediRenovación I / Renovación Remodelación, Ampliación, Terminación de acabados o Instalaciones en Vivienda Propia. CrediRenovación II / Adquisición + Renovación Adquisición de vivienda nueva o usada + remodelación, ampliación, terminación de acabados e instalaciones. CrediRenovación III / Switch Hipotecario (Pago de pasivos) + Renovación Pago de crédito Hipotecario con otra institución + remodelación, ampliación, terminación de acabados e instalaciones.
CrediRenovación IV / Adicional ó Renovación 2a Hipoteca crédito Adicional al crédito vigente para Remodelación, Ampliación, Terminación de acabados e Instalaciones. Sustituciòn de Deudor: Adquisición de vivienda terminada que cuenten con crédito Hipotecario de SBI, ya sea vigente o vencido. Para este producto aplican las mismas políticas y lineamientos sobre la originación y otorgamiento, a menos que exista una regla particular No se aceptan garantías que actualmente se encuentren rentadas No se aceptan garantías que actualmente se encuentren con Gravamen excepto Switch Hipotecario REVISAR REQUISITOS DE cierre
otras FRONTERAS sustitucion de deudor Adquisición de vivienda terminada que cuenten con crédito Hipotecario de SBI, ya sea vigente o vencido. Hasta MOP 2 actual durante el proceso de transición entre la contratación, hasta el pago del crédito hipotecario. Para Infonavit Tener al menos 5 Aportaciones Patronales
inmuebles con dueños multiples se debe de cumplir con la siguiente columna Para inmuebles con fideicomiso, el abogado responsable debe validar que la propiedad a financiar no ponga en riesgo a SBI  Todos los propietarios deben presentarse a la firma de la escritura  Plasmar en la "Hoja de instrucción notarial" los datos del propietario que tenga el "Título registral" (sólo Cofinanciamientos)  Para el caso de créditos con desarrolladores que tengan un "Contrato/Convenio de asociación en participación" con una empresa independiente para la construcción del inmueble, solicitar dicho convenio de asociación de participación. Cuando se trate de Renovación de inmueble con crédito con SBI puede ser en hipoteca en segundo lugar por la parte del crédito para la renovación. En Construcciòn El plazo para disponer del crédito es independiente del plazo del crédito. Para aquellos destinos de crédito donde la disposición sea en más de una ministración, el plazo máximo para la disposición total será definido por el funcionario de crédito facultado en la Carátula de Resolución. En caso de que la disposición total del crédito no se ejecute en el plazo máximo autorizado, el acreditado pierde el derecho sobre la disposición de las cantidades no utilizadas. Una vez que el crédito haya sido dispuesto totalmente o que el plazo máximo de disposición de ministraciones esté vencido, lo que ocurra primero, en ese momento empieza a correr el plazo de amortización del crédito

lunes, 16 de octubre de 2017

B x Mas


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Sueldos y Salarios 3 Meses Recibos de Nomina o Rec de Honorarios Mas 3 Meses de Estados de Cuenta donde la Nomina se deposita Mas Carta Laboral Correctamente Requisitada
PERSONA Fisica con Actividad Empresarial: Cedula Fiscal + Declaracion Anual Anterior + 3 Ultimos Pagos Provisionales + 6 Meses Estados de Cuenta " Operativa", Carta Apoyo , Resumen Ejecutivo + en ocasiones Relaciòn Patrimonial
ACCIONISTAS Cèdula Fiscal, + Declaraciòn Anual Anterior, + 3 Ultimas Declaraciones parciales, + 6 Meses Estados de Cuenta "Operativa" + Relacion Patrimonial+ Acta Constitutiva, Poderes y Asambleas Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Estados Financieros o Estados de cuenta empresa
Ingresos por Arrendamiento Cedula Fiscal Estados de Cuenta Operativa Relaciòn Patrimonial + Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Contratos de Arrendamiento o recibos + Predial propiedades
Documentos Segun corresponda :
  • Actas de Nacimiento y Matrimonio
  • Comprobante de Domicilio
  • Requisitos Especiales Construcciòn ,
  • AntedecentesdeEscritura.CopiadeescrituradelTerreno.
  • PredialVigente.
  • ComprobantedeServicio.(Agua) En
  • PermisodeConstrucciónVigente.
  • PlanoArquitectonicodelProyectodeCasaHabitaciónaconstruir.
  • PresupuestodeObra,especificacionesdelCostodelProyectoaConstruir.
  • DatosdeencargadodelProyecto/Construcción.
  • Construcciòn ,son 10 meses para disponer, primer disposiciòn a la firma Bx+

Banregio Factores y requisitos de cierre


FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
Sueldos y Salarios 3 Meses Recibos de Nomina o Rec de Honorarios Mas 3 Meses de Estados de Cuenta donde la Nomina se deposita Mas Carta Laboral Correctamente Requisitada
PERSONA Fisica con Actividad Empresarial: Cedula Fiscal + Declaracion Anual Anterior + 3 Ultimos Pagos Provisionales + 6 Meses Estados de Cuenta " Operativa", Carta Apoyo , Resumen Ejecutivo + en ocasiones Relaciòn Patrimonial
ACCIONISTAS Cèdula Fiscal, + Declaraciòn Anual Anterior, + 3 Ultimas Declaraciones parciales, + 6 Meses Estados de Cuenta "Operativa" + Relacion Patrimonial+ Acta Constitutiva, Poderes y Asambleas Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Estados Financieros o Estados de cuenta empresa
Ingresos por Arrendamiento Cedula Fiscal Estados de Cuenta Operativa Relaciòn Patrimonial + Carta Apoyo + Resumen Ejecutivo + Contratos de Arrendamiento o recibos + Predial propiedades
Documentos Segun corresponda :
  • Actas de Nacimiento y Matrimonio
  • Comprobante de Domicilio
  • Requisitos Especiales Construcciòn ,
  • AntedecentesdeEscritura.CopiadeescrituradelTerreno. PredialVigente. ComprobantedeServicio.(Agua) PermisodeConstrucciónVigente. PlanoArquitectonicodelProyectodeCasaHabitaciónaconstruir. PresupuestodeObra,especificacionesdelCostodelProyectoaConstruir. DatosdeencargadodelProyecto/Construcción.
  • En Construcciòn ,son 10 meses para disponer, primer disposiciòn a la firma
  • lunes, 9 de octubre de 2017

    Banorte Documentos de Cierre


    Documentos de cierre, Ademas de los propios de los individuos , Estan los siguientes :
    • Consulta los Factores en Banorte pestaña Productos para ver los factores por producto , Adquisiciòn; mejora, Sustituciòn, construcciòn , remodelaciòn, Terreno, liquidez, etc.
    • Avalúo Banorte.
    • Boleta del impuesto predial al corriente y boleta de agua al corriente
    • Identificaciones de los vendedores.
    • Acta de matrimonio de los vendedores (en su caso).
    • Si el vendedor es persona moral, acta constitutiva y de poderes de los facultados para actos de administración y dominio
    • Ver Ver concepto de Ingreso Bruto RIF , tambien ver concepto de Ingreso Neto RIF
    • En Avaluos para Desarrollos se requiere de estos datos :Desarrollo, Desarrollador, Domicilio del Desarrollo, RFC Desarrollador, Apoderado Legal, Contacto y Telefono Desarrollo, Fecha de Inicio.
    • En Avaluos para Desarrollos se requiere de estos datos :Desarrollo, Desarrollador, Domicilio del Desarrollo, RFC Desarrollador, Apoderado Legal, Contacto y Telefono Desarrollo, Fecha de Inicio.
      En el Avalúo Maestro se calcularán los valores específicos para todos los lotes de terreno del Desarrollo, así como valores de construcción según el prototipo de casa sobre cada lote en particular.
    • En Avaluos para Desarrollos se requiere de estos datos :Desarrollo, Desarrollador, Domicilio del Desarrollo, RFC Desarrollador, Apoderado Legal, Contacto y Telefono Desarrollo, Fecha de Inicio.
      En el Avalúo Maestro se calcularán los valores específicos para todos los lotes de terreno del Desarrollo, así como valores de construcción según el prototipo de casa sobre cada lote en particular.
    • Ademas se requieren para el cierre los requisitos de Cierre desarrollo
    • Para el Credito De construcciòn ademàs se necesita :
    • Copia de las Escrituras del Terreno Inscrito en RPP
    • Planos Arquitectònicos Sellados por la dependencia correspondiente en Municipio
    • Planos Estructurales con instalaciones ACad o pdf
    • Memoria Descriptiva
    • Especificaciones de Construccion
    • Presupuesto General de Obra por partida y conceptos Firmado + electrònico en Excel
    • Programa de Obra
    • Alineamiento y Numero Oficial
    • Licencia de construcciòn Vigente
    • Copia Registro del DRO
    • Avaluo Vigente
    • Anexar la Caratula de Resoluciòn CREA
    • Autorizaciòn de Credito
    • Instrucciòn Notarial
    • Empezar Tu Tramite con Banorte Pablo Aaron Garcia Medrano 998-2144106 En Riviera Maya

    Banorte Factores x Ingreso


    FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
    Sueldos y Salarios Pueden Omitirse los recibos de Nomina Presentando 3 meses de Estados de cuenta donde se manifiesten los depósitos electrónicos por conceptos relativos a "Pagos de Nómina”. Mas Ingresos Anticipos de Utilidades, Anticipos de Rendimientos, Anticipos de Dividendos, Previsión Social, Asimilados a Sueldos, Honorarios Asimilados a Salarios o Sueldo, Programas de Estímulos Económicos Becas a la Carrera Docente, Importe por Gastos por Comprobar Recibidos en la Base del Art. 35 R.L.I.S.R. en Términos del Contrato Social. Piloto de Aviación, Sobrecargo u otra actividad que implique viajar. Para estos casos es necesario que el interesado compruebe ingresos con al menos 3 meses consecutivos de recibos de nómina; de ser variables deberá comprobar 6 meses consecutivos, y se considera el 50% del promedio. Los comprobantes de ingresos aceptados son: Viáticos (no sujetos a comprobación ante la empresa) Pago por Kilómetro Recorrido. Otros Ingresos Recurrentes recibidos por viaje. Otros con al menos 3 meses consecutivos de recibos diferentes a los de nómina, como pueden ser: Ayuda de despensa y/o Canasta Básica Ayuda para Gasolina o Transportación
    Ingresos Sujetos a Recurrencia Este caso de comprobación de ingresos aplica siempre y cuando se mencionen en la Carta de Empleo, ya sea por separado o sumados al Ingreso Bruto, las siguientes percepciones: Premio de Puntualidad Premio de Asistencia Otros ingresos adicionales al sueldo: bonos, premios, comisiones e incentivos varios, con las especificaciones y condiciones de la siguiente columna De ser mensuales y fijos, necesitan ser comprobados con al menos 3 meses consecutivos de recibos. De ser mensuales y variables, deben comprobarse al menos 6 meses consecutivos de sueldo, y se considera el 70% del promedio semestral. De ser bimestrales o máximo trimestrales, deben comprobarse al menos 12 meses, y si son variables se considera el 70% del promedio.
    Solo en RIF aplican las condiciones de la siguiente columna Se podrá considerar como ingreso mensual el 85% del promedio del último semestre de la diferencia entre Depósitos y Retiros de las cuentas de cheques de Banorte y/u otros bancos, donde maneje el flujo del negocio, y es necesario tomar en cuenta que las cuentas deberán tener antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $30 mil en el semestre. Asimismo, deberá observarse que los promedios no sean afectados por ingresos acumulativos (ahorro para enganche), y que no sean afectados por depósitos de Inversiones, venta de acciones o traspasos entre cuentas del cliente. Tambien Se podrá considerar como ingreso mensual el 85% del promedio de la diferencia entre Depósitos y Retiros del último semestre, de las cuentas de cheques de Banorte y/u otros bancos en donde se maneje el flujo del negocio. Las cuentas deberán contar con una antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $20 mil en el semestre1. Solo para Honorarios: Se podrán calcular ingresos mensuales considerando el 85% del promedio del último semestre de honorarios netos, comprobados mediante recibos y estados de cuenta de Banorte u otros bancos donde sean depositados Solo para Arrendamiento: Se podrán calcular ingresos mensuales considerando el 85% del promedio del último semestre de rentas, comprobadas mediante Contrato de Arrendamiento Vigente, y estados de cuenta de Banorte u otros bancos donde sean depositadas las rentas
    Solo para Accionistas (cuentan con participación accionaria en el capital de personas morales): Podrá considerarse como ingreso mensual hasta el 100% del promedio de depósitos del último semestre, de sus cuentas personales de cheques de Banorte y/u otros bancos. Las cuentas deberán contar con una antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $30 mil en el semestre 1. Tambien También podrá calcularse el ingreso mensual aplicando el porcentaje de participación accionaria al 50% del promedio semestral de la diferencia entre Depósitos y Retiros de las cuentas de cheques de Banorte y/u otros bancos en donde se maneje el flujo de la empresa. Dicho promedio deberá ser como mínimo $30 mil y las cuentas deberán tener una antigüedad mínima de 1 año 1. La empresa deberá participar en el contrato de crédito como Obligado o Fiador Solidario, para lo cual deberá contar con la aprobación de los socios mediante asamblea extraordinaria. Casos especiales para el cálculo de ingresos mensuales de Personas Físicas con Actividad Empresarial Régimen General, Régimen de Incorporación Fiscal y Accionistas: 1. Al saldo promedio de las cuentas que resulte como ingreso, se le podrá sumar el pago que haga por concepto de renta de vivienda (en su caso), siempre y cuando sea sustentado por un contrato, y depósitos o cargo de cheques o transferencias electrónicas a favor del arrendador. Ver tambien cambios al Numeral para Clientes Vista, y Clientes GFB guia I. B . Revisar 6-13 guia I.B,
    Documentos Segun corresponda :
    • Carta de empleo. Recibos de Nómina del último mes. Estados de Cuenta donde se deposita la nómina (últimos 3 meses).
    • En el caso de Rentas cobradas: Contrato de Renta vigente, Recibos de Renta y Estados de Cuenta de los últimos 6 meses donde se deposita (sólo se podrán considerar como ingresos adicionales en caso de Asalariados).
    •  Los estados de cuenta que entregue cualquier solicitante Independiente, cuando menos 3 de ellos deberán ser domiciliados, los restantes podrán ser emitidos por Internet.
    • Ver concepto de Ingreso Bruto , tambien ver concepto de Ingreso Neto
    • No se consideran para el cálculo de ingresos: el Ahorro, Aguinaldos, Vacaciones, Bonos y Premios o Ingresos con recurrencia superior a 3 meses.
    • RIF: Copia del alta de la S.H.C.P. debidamente sellada. Declaración Anual, Provisional, Pago Electrónico o Tarjeta Tributaria. Estados de Cuenta de Cheques de los últimos 6 meses de Banorte y/o Otros Bancos donde maneja el flujo del Negocio (se podrán considerar en lugar de la Declaración).
    • Ver Ver concepto de Ingreso Bruto RIF , tambien ver concepto de Ingreso Neto RIF
    • Actividad Empresarial, Honorarios, y Arrendadores: Copia del alta de la S.H.C.P. debidamente sellada. Declaración Anual, Provisional, Pago Electrónico ó Tarjeta Tributaria. Para Honorarios: Recibos de Honorarios de los últimos 6 meses. Estados de Cuenta de Cheques de los últimos 6 meses de Banorte y/o Otros Bancos donde se depositan los Honorarios. Para Arrendamiento: Contrato de Arrendamiento vigente. Recibos de Renta de los últimos 6 meses. Estados de cuenta de los últimos 6 meses donde se le deposita la renta. Calcular I. Bruto e I Neto
    • Accionistas: Copia del alta de la empresa ante S.H.C.P. debidamente sellada . Acta Constitutiva, Poderes y Reformas de la empresa en la que participa como accionista. En su caso, Estados de Cuenta Personales de los últimos 6 meses. Estados de Cuenta de Cheques de los últimos 6 meses de la empresa donde participa como accionista.
    • Clientes GFB: Deberá comprobar su Actividad Lícita y Formal con los siguientes documentos, según sea el caso: Carta de Empleo Alta de Hacienda y Cedula de RFC Comprobantes de Ingresos: Estados de Cuenta Banorte Vista de los últimos 6 meses. Estados de Cuenta de Inversiones Banorte de los últimos 6 meses, En Vista, 85% del promedio semestral de la diferencia entre Depósitos y Retiros. En Inversiones, 15% del saldo Promedio Semestral, asi tamien Las cuentas deberán tener una antigüedad mínima de 1 año y promediar como mínimo $30 mil en Vista en el semestre, entre depósitos y retiros, y en Inversiones un saldo promedio de $200 mil en el semestre l. Deberá observarse que los promedios Vista no sean afectados por ingresos acumulativos (ahorro para enganche); además, que no sean afectados por depósitos de Inversiones, venta de acciones o traspasos entre cuentas del cliente.
    • Conceptos Equivalentes a Ingreso Nominal: Base gravable Sueldo año sabático Quincenal, Sueldo/sueldo base Salarios, Pensión, Sueldo ordinario, Sueldo carrera magisterial, Programas de estímulos económicos becas a la carrera docente, Importe por gastos por comprobar recibidos en la Base Art. 35 R.L.I.S.R en términos del contrato social Pago inicial, Sueldos compactados, Sueldos médicos residentes, Pago ordinario, Sueldo confianza, Sobre sueldo a médicos, Sueldo becados, Percepción nominal, Anticipos de utilidades, Anticipos de rendimientos, Anticipos de dividendos, Previsión social Asimilados a sueldos, Honorarios Asimilados a salarios o sueldo,
    • Otros Ingresos Constantes : Séptimo día Prima de antigüedad, Crédito al salario, Ayuda despensa y/o Canasta básica, Compensación garantizada, Ayuda para renta, Previsión social múltiple, Ayuda para gasolina o transportación, Gratificación a burócratas, Compensación por riesgo, Compensación Incentivo al servidor público, Premio de Puntualidad y asistencia debera comprobarse minimamente 3 meses. deberà mencionarse en la carta.
  • viernes, 6 de octubre de 2017

    Banamex Cierre


    • 1 Acta de nacimiento del solicitante y cónyuge (en su caso) Todos
    • 2 Acta de matrimonio, divorcio o defunción (en su caso) Todos
    • 3 Comprobante de domicilio (Sólo se requiere dicho documento cuando el domicilio sea diferente al indicado en la Identificación oficial con fotografía del Solicitante) Todos
    • 4 Contrato de compraventa Adquisición
    • 5 Formato para Alta del Servicio de Domiciliación Banamex (En original y firmado por el Acreditado) Todos
    • 6 Carta de Seguro Interno Todos
    • 7 Documentación condicionada en riesgo en Etapa 1 Todos
    • 8 Estado de cuenta de la Afore o SAR o Saldos (En caso de no contar con el Estado de Cuenta, puede presentarse una Carta del Banco que maneja la Cuenta) Alia2+Plus y Respalda2
    • 9 Constancia Laboral firmada por Recursos Humanos (En caso de no contar con la Constancia, se puede entregar el Expediente Electrónico Único) Alia2+Plus y Respalda2
    • 10 Constancia de Crédito en cofinanciamiento Cofinavit.
    • Ademas de los siguientes :
    • 1 Solicitud de estudio de garantía en original (En caso de Convalidación de Avalúo Externo para esquema de Cofinavit, Alia2 y Respalda2 se requisita la Solicitud de Dictamen Especializado) Todos
    • 2 Pase a ventanilla y pago de avalúo (No aplica para los casos en que tengan la promoción del Avalúo Gratis) Todos
    • 3 Título de propiedad con datos de RPP (antecedente) Todos
    • 4 Régimen de propiedad en condominio (en su caso) Todos
    • 5 Última boleta predial y pago individualizada (En caso que en este documento no se presente el domicilio postal de la garantía se debe presentar el Comprobante de domicilio) Todos
    • 6 Última boleta agua y pago individualizada o Factibilidad de agua (En caso que en este documento o en la boleta predial no se presente el domicilio postal de la garantía se debe presentar el Comprobante de domicilio) Todos
    • 7 Licencia de construcción, alineamiento, número oficial y Aviso de terminación de Obra (para viviendas nuevas) Todos
    • 8 Planos arquitectónicos básicos (acotados) Todos
    • 9 Avalúo original (2 tantos sellados para Cofinavit y 3 tantos para Alia2+Plus y Respalda2 y firmados en todas las hojas) Cofinavit, Alia2+Plus y Respalda2
    • 10 Carta compromiso de trámite de liberación de Hipoteca Cambia Tu hipoteca (no obligatorio)
    • 11 Solicitud de inscripción a INFONAVIT (Con Simulador de ecotecnologías; original y llenada) Cofinavit (cuando aplique)
    • 12 Carta de Instrucción Irrevocable (original firmada) Cofinavit y Apoyo Infonavit
    • INICIAR TU TRAMITE EN BANAMEX HIPOTECARIO RIVIERA MAYA 998-2144106)

    Banamex Adquisicion y Cambio de Hipoteca


    FACTOR FACTOR FACTOR FACTOR
    La Comisiòn por apertura se descuenta al 100% para clientes Banamex Para Cambio de Hipoteca 2 años de antigüedad de hipoteca para los no clientes Asalariados Recibo de nomina Ultimo mes + (Estados de Cuenta + Carta Laboral si no es nomina Banamex) Asalariados + bonos presentar, hasta 6 Meses
    Asimilados a salarios Presentar ademas Estados de Cuenta. Asalariados Comisionistas Solo Clientes Banamex 6 meses Recibos (maximo 2 meses sin comision) promedio x 0.8
    Independientes 6 Meses Edo de Cuenta Banamex (cheques )y + 6 Meses otras 2 cuentas cheques Independientes ademas 2 de Cualquiera de los siguientes: guia de obligaciones fiscales, Aviso de Actualizaciòn, Constancia de Situaciòn Fiscal. Independientes Revisar Catàlogo de Actividades Van del 5 al 80%,
    Inversionistas Comprobaciòn, 4 ultimos meses, de Inversiones , Edos de Cuenta, En Cambio de Hipoteca son los mismos requisitos + Estado de Cuenta Hipoteca actual Banco, Infonavit o Ambos . Ademas de los requisitos que se encuentran en Hipotecarios Banamex
    Pablo Aaron Garcia Medrano ejecutivo Hipotecario 99821441006

    miércoles, 4 de octubre de 2017

    Afirme Documentos Necesarios, fronteras de aplicacion y cierre


    AFIRME
    CLIENTE DOCUMENTOS DOCUMENTOS FRONTERA
    Asalariado seguro social Carta Laboral + 2 meses recibos òCarta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina ò Carta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina 65% del disponible ,
    Asalariado sin seguridad social Carta Laboral + 3 meses recibos de Nomina + 3 meses Edos de Cuenta Nomina Carta Laboral + 3 meses Edos de cuenta Nomina concepto Abono x Abono "NOMINA" 65% del disponible
    RIF Cedula Fiscal, Estatus Fiscal inscripcion al RFC , 3 Ultimos Provisionales, 3 ultimas Hojas de Trabajo con firma contable, Cedula del Contador ò Documentos fiscales de Inscripciòn y Estatus +6 Meses de Estados de Cuenta Principales 100,80,50,20,10% del disponible (Honorarios y Accionistas, Servicios, Comercio, Manufactura, Gasolinero,)
    Profesionistas RFC 6 meses de Estados de Cuenta + Dctos SAT ò Declaraciòn anual año inmediato ò 6 Meses Edos de Cuenta Personales + comprobante antigüedad 70% de Financiamiento Màximo
    •  Para asalariados, se podrán considerar bonos, comisiones u otras percepciones, cuya frecuencia de pago no sea mayor a 3 meses y se requerirán los 3 últimos recibos y/o 3 meses de estados de cuenta., según sea el caso.
    •  Para asalariados sin Seguridad Social se podrán aceptar pólizas de cheques emitidos por la empresa en donde labora.
    •  Los estados de cuenta que entregue cualquier solicitante Independiente, cuando menos 3 de ellos deberán ser domiciliados, los restantes podrán ser emitidos por Internet.
    •  Se pueden aceptar estados de cuenta emitidos en Sucursal, excepto los que son de movimientos.
    •  Si en los estados de cuenta no viene concepto abono por nómina, se solicitará que en la carta mencione dichos depósitos
    •  En Independientes, si los ingresos son variables, solicitar carta a cliente donde exponga dichas variaciones.
    •  El Mop 3 es el máximo a contemplar para ser sujetos de crédito, siempre y cuando se demuestre el pago del adeudo.  Dichas reconsideraciones dependerán de la evaluación del tiempo, saldo, concepto, líneas de crédito que maneje el cliente y compartamiento.  Sin atraso en los 2 últimos años para Mejora de hipoteca, máximo un Mop 2.  Sustitución de Hipoteca cuando hay atrasos. máximo un mop 3, mop 4 como excepción.
    • ETAPA DE CIERRE CONDICIONES INMUEBLE • siempre y cuando todos los datos se encuentres registrados ante R.P.P. se acepta Corrett • Donaciones: siempre y cuando los donantes y donatarios comparezcan. Así como la escritura esté inscrita ante R,P.P. • Venta entre cónyuges: si, sujeto al porcentaje que le corresponde. • Intestados: si documentación esta a nombre del nuevo propietario. En caso de que este a nombre del finado. Se analiza el caso • Poder notarial sin vigencia. Si se tiene antecedente de propiedad en escritura pública con datos del R.P.P. y se va sujeto a dictamen. • Fideicomisos: sólo si es Persona moral y sujeto a dictamen.
    • 1.-TITULO DE PROPIEDAD CHECK LIST FASE 2 ( SI LA PROPIEDAD ES NUEVA Y EN FRACCIONAMIENTO, ANEXAR REGIMEN EN CONDOMINIO CON SELLO DE INSCRIPCION, REGLAMENTO, INDIVISOS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS ). ACOMPAÑADO DEL TITULO DE COMPRA VENTA DEL TERRENO POR PARTE DE LA CONSTRUCTORA. 2.-BOLETA PREDIAL CON PAGO 3.-BOLETA DE AGUA CON PAGO 4.-PLANOS ( SI NO SE PRESENTAN ESTOS SE LE COBRA AL CLIENTE LEVANTAMIENTO CON COSTO DE $ 600.00 ) 5-PAGO DE AVALUO POR DEPOSITAR EN LA CUENTA DE AFIRME No. 101 140 164 O CUENTA CLABE 062 580 001 011 401 647 . A NOMBRE DE DISTRIBUIDORA DE PRODUCTOS EN LINEA SA DE CV. INDICAR NOMBRE DEL CLIENTE EN LA REFERENCIA 6- ABRIR UNA CUENTA DE CHEQUES EN AFIRME PARA EL COBRO DE LA MENSUALIDAD. SI EL CREDITO ES EN COFINANCIAMIENTO 1.- SE DEBE PRESENTAR SOLICITUD DE AVALUO DEL INFONAVIT 2.- SE DEBE INSCRIBIR EL CREDITO DESPUES DE APROBADO EL CREDITO, UN SERVIDOR ENVIARIA CARTA APROBACION CON AVALUO 3.- ANTES DE LA FIRMA SE DEBE IMPRIMIR HOJA DE AVISO DE RETENCION POR PARTE DEL EMPLEADO Y CON SELLO DE R.R.H.H DE LO CONTRARIO LA NOTARIA NO DEJARA FIRMAR SI LA PROPIEDAD LA VENDE UNA PERSONA FISICA 1.-IFE, CURP Y ACTA DE NACIMIENTO DEL VENDEDOR ( SOLTERO ) 2.-ACTA DE MATRIMONIO ( SI ESTA CASADO ) 3.- ANEXAR IFE, CURP Y ACTA DE NACIMIENTO DEL CONYUGE SI EL VENDEDOR ESTA CASADO POR SOCIEDAD CONYUGAL CUANDO LA PARTE VENDEDORA ES UNA EMPRESA MORAL 1.-IFE DEL REPRESENTANTE LEGAL 2.-ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA CON SELLO DE INCRIPCION EN RPP 3.-PODER DEL REPRESENTANTE LEGAL

    Afirme Credito Especial, Adquisiciòn + Remodelaciòn


    COMPRA Y MEJORA TU CASA •Crédito para comprar y remodelar una vivienda •Aforo máximo del 80 % del valor actual de la vivienda •Crédito 2= remodelación, hasta el 30% del valor actual de la vivienda, dispuesto por previo avance de obra (primero el cliente invierte en la remodelación). El cliente dispondrá el 80% de lo invertido.

    Afirme Credito Especial Tu Casa 2


    TU CASA 2 •Crédito para liquidar tu hipoteca actual y comprar una segunda casa. O bien comprar 2 casas •Financiar hasta el 80% de las suma del valor avalúo de las dos propiedades •Pagar gastos notariales de toda la operación de crédito •El crédito máximo será el que resulte menor entre el 80%* del valor de las dos viviendas vs. la suma del valor de la vivienda a adquirir + el saldo insoluto de la vivienda actual + gastos de escrituración. •Los dos inmuebles quedan gravados a favor de Afirme. •La capacidad de endeudamiento se limita al 60% del ingreso disponible •Acelera la compra de nueva vivienda (no espera a vender la primer casa o malbaratarla o perder oportunidades de compra.)

    Afirme Remodelaciòn


    REMODELACIÓN •Destinado a quienes desean remodelar ó hacer mejoras a su vivienda… •25% máximo de financiamiento. •Disposición en una sola exhibición. •% de financiamiento calculado sobre el valor final del inmueble. •Requiere presupuesto de remodelación. •Valor mínimo de vivienda de $800,000 •Monto de crédito máximo $1,000,000

    Afirme Construcciòn


    CONSTRUCCIÓN • Para quien quiere construir sobre un terreno propio • Monto máximo de crédito 60% del valor final del inmueble, • Disposición de hasta el 70% del valor del terreno al momento de la firma • Sin necesidad de tener avance en la construcción • El cliente elige cuando quiere disponer de mas recursos • Hasta 12 meses para disponer del crédito y por ende para construir la vivienda

    Afirme Mejora / sustitucion, informacion complementaria


    ultima revisiòn 2017, ultima actualizaciòn 2014. MEJORA HIPOTECA Y SUSTITUCIÓN DE HIPOTECA, En Banco Afirme estos dos tèrminos que en otros bancos pueden ser sinònimos , son un poco distintos. • Ambos Para mejora de condiciones financieras en su crédito actual (créditos en Udis, VSM, pesos, etc. • Mejora de hipoteca: Autorización Inmediata, sin calculo de ingresos, mejora tasa de interés. Financiamiento de gastos • Sustitución de hipoteca: Mejora de tasa de Interés, si se solicita comprobación de ingresos. Puede combinarse con remodelación, siempre y cuando no supere el 80% de aforo combinado. Financiamiento de Gastos

    Afirme Adquisiciòn informaciòn complementaria y Factores


    fecha de Actualizaciòn 2014 , fecha de revisiòn 2017, (la informaciòn aqui contenida podrìa ser distinta o cambiar sin aviso previo ni responsabilidad nuestra o del Banco.) ADQUISICIÓN • Compra vivienda nueva o usada con valor mínimo de $400 mil pesos. • Tradicional: Máximo 80% • Apoyo Infonavit : 90% • Cofinavit: Hasta el 108 % ( Banco + Infonavit + SSV ) • Monto mínimo de Crédito $200,000.00 • Monto máximo de Crédito 10 mdp

    viernes, 29 de septiembre de 2017

    Daños por Temblor en Creditos Vigentes


    Hay que Reconocer la prontitud y puntualidad con la que los Agentes de Seguro Bancarios se han puesto en Contacto con Nosotros a fin de Atender a nuestros Acreditados que hayan sido afectados por los recientes sucesos del 19 de Septiembre, anteriores y posteriores , creo que es muy justo reconocer a los Bancos que tuvieron esta atenciòn para con nosotros y nuestros acreditados, esto deberìa de ser considerado por los futuros acreditados en el momento de elegir, Banregio, Banorte , hsbc , Banamex , por lo que sugiero que quienes hayan tenido aunque sea un daño parcial o leve en sus garantias como perdida de vidrios , se contacten con su ejecutivo Creditaria, en el caso incluso de otros bancos , y en caso de no tener ejecutivo Creditaria con la linea 800 del Banco con el cual poseen el crèdito. Puedes enviar tus dudas en el formato de www.hipotecarios.net , aunque las vidas humanas son irrecuperables, es importante la recuperciòn del patrimonio , #fuerzamexico , tambien puedes googleame Pablo Aaron Garcia Medrano.
    La imagen es tomada de Infobae.com

    jueves, 14 de septiembre de 2017

    Hasta hoy Algunas Oportunidades en Cada Banco para reducir costos


    Banamex Introduce Nuevamente 0 gastos de Escrituraciòn, solo 1% de comisiòn por apertura para no clientes, y 0% comisiòn por apetura para cualquier cliente de tarjetas o cuentas Banamex, ademàs del la Bonificaciòn total del Avalùo Unica y Exclusivamente en Cambio de Hipoteca, el Mejor Perfil para Banamex puede alcanzar tasas menores a 10% Excelente sobre todos para muchos clientes con Infonavit total, vale la pena el proceso un poco tardado en este Banco , Para empezar Hoy o saber si te conviene llenando la forma de contacto aqui o en www.hipotecarios.net Banorte 0.00 Avaluo, y 0 comision por apertura, expedientes completos antes del 1 de Octubre, y para cambio de Hipoteca hasta el 31 de Diciembre, www.hipotecarios.net SCOTIABANK 0 Avaluo y 0, comisiòn por apertura , hasta el 30 de Septiembre en todos los destinos. www.hipotecarios.net PABLO AARON GARCIA MEDRANO EJECUTIVO DE BANCA HIPOTECARIA Creditaria Exclusive.

    viernes, 4 de agosto de 2017

    Calificacion y tasa


    Cada vez que solicitamos un crèdito pasamos por un proceso de precalificaciòn donde al salir exitosos el banco nos otorga una linea de crèdito de un monto determinado, podemos ver una relaciòn directa con las tarjetas de crèdito, procesos sencillos vienen con tarjetas de bajo monto, al igual lo podemos ver con los prestamos de nòmina que algunos le llaman "de liquidez" tal vez de forma poco erronea (explicare mas adelante); estos prestamos de Nomina se les otorga a Nominhabientes del Banco, de esta manera el banco ya tiene una comprobaciòn de que la persona de hecho cuenta con un Recurso constante, periòdico, y casi siempre uniforme; de tal forma que en base a esto al dia de hoy (2017)de un dia a otro o en unas horas o en un instante incluso una persona con un ingreso asì puede obtener un crèdito que corresponderìa a varios meses de su sueldo a tasas incluso menores al 25% , En lo que corresponde al crèdito hipotecario habrà primero que entender que siempre los montos van mucho mas allà de 2 o 3 meses de sueldo, Generalmente superan por decenas los montos de ingresos del solicitante por año, es decir los montos son grandes con respecto a la capacidad del solicitante, es por ello que la calificaciòn es mas rigurosa, Aùn asi y a pesar del cuidado en los procesos de otorgamiento de crèdito, en el pasado mediato se cometieron varios errores de proceso que aun se estan pagando (otro tema muy amplio); por ello y otros varios motivos en la actualidad el otorgamiento de crèdito hipotecario a pesar de que cuenta con procesos casi idènticos al pasado, estos suelen ser unicamente mas mucho mas minuciosos; tratamos de prevenìr cualquier tipo de desviaciòn en la realidad de lo que se presenta al banco y lo que es realmente, pero la buena noticia es que se han abierto muchos destinos que en aquel pasado no existian, Incluyendo el mejora de hipoteca, credito para terreno, y el de liquidez , el cual es un crèdito de liquidèz pero a diferencia de el de nòmina donde la garantìa es solamente la recepciòn de un flujo, aquì la garantìa es hipotecaria, incluso hay esquemas de mejora de hipoteca, + liquidez, lo que permite tener dos hipotecas en una, desde luego al ser la garantìa mayor, la tasa es mucho menor , ya que ronda los 14.5% incluso manejamos un producto que tiene tasas casi equiparables a la compra de residencia o sea alrededor del 10%, a la fecha de hoy, desde luego el proceso en ocasiones puede ser un poco largo pero depende del solicitante y la rapidez con que nos etregue los documentos que se solicitan y que tienen que ver primeramente con la capacidad de pago, y con la propiedad. Pensemos que la mayor rigurosidad en el otorgamiento de crèdito nos beneficia a todos ya que se refleja en la mejora de las tasas. Pablo Aaron Garcia Medrano . (2017). Calificacion y tasa. hoy, de www.hipotecarios.net Sitio web: https://creditocancun.blogspot.mx/2017/08/calificacion-y-tasa.html

    viernes, 28 de julio de 2017

    Actualizacion de Tasas


    HSBC hace un ajuste de Tasas por lo que si tramitamos tu crèdito despues del 1 de Agosto ya entrara , la nueva tasa, los plazos mas cortos obtienen las mejores tasas, si eres cliente de HSBC la propiedad a adquirir esta sobre 500,000.00 serà muy probablemente la mejor tasa que puedas conseguir, Empieza tu tràmite con una entrevista o pidenos que enviemos una solicitud 998 214 41 06
    o envia un mail mail@hipotecarios.net .

    miércoles, 19 de julio de 2017

    La promociòn de Este mes


    para los Crèditos que tramitemos en Scothiabank, del 15 de julio al 31 de agosto de 2017. no habrà costo de comisiòn por apertura, ademas de que el Avalùo tambièn serà gratis, 998-2144106, En Cancun y Riviera Maya.

    lunes, 22 de mayo de 2017

    Que es un Acreditado y Coacreditado

    Una vez que un credito se ha otorgado por una persona o instituciòn a otra, el acreditado es aquel sujeto beneficiario del crèdito, es decir quien lo recibe, regularmente en las solicitudes de credito aparecen estas palabras, "ACREDITADO" "COACREDITADO" y ya se empieza a ver mas comunmente otro tèrmino el de "garante hipotecario" (pero ese es otro tema); el Coacreditado es aquel que suma ingresos para alcanzar la relaciòn de mensualidad-pago, tambien adquiere las obligaciones del acreditado, aunque con algunas instituciones se suman los totales , aun ciertos productos habrèmos de tomar un porcentaje menor del coacreditado, Asì que actualmente la suma de los ingresos de ambos resulta mayor que hace unos años , otra cuestiòn que ha avanzado mucho es que ahora se permiten coacreditados diferentes al Conyuge puedes solicitar las polìticas de cada Banco donde se pueden sumar ingresos con un hermano o dos , con padre , hijos, incluso con Socios de empresa, o hasta con tu vecino o mejor amigo o incluso tu peor amigo, :) , por supuesto que todas las instituciones Bancarias han determinado que los estudios provenientes de la experiencia en puntualidad e imipagos arrojan una conveniencia en este aspecto, y como teorìa personal pienso que tambien las sociedades de convivencia establecidas legalmente en el D.F. y su desarrollo, tuvieron su parte en el asunto, por supuesto como Banco solicitaremos los mismos requisitos a todos los que sumen ingresos , ya que otro gran avance en el tema de los coacreditados es que hoy en dia existen productos que permiten mas de un coacreditado, lo tome en cuenta. Simplemente se agrega en la solicitud el coacreditado, e Incluso, puede ser mas de un coacreditado., MUY IMPORTANTE, no es ocioso mencionar que en caso de caer en mora, el efecto negatìvo en el registro de burò va para todos aquellos que formen parte del crèdito puedes consultar tus dudas, o empezar tu tràmite de Crèdito con nosotros .
    PABLO AARON GARCIA MEDRANO PABLO AARON GARCIA MEDRANO . (2017). Que es un Acreditado y Coacreditado . HOY, de HIPOTECARIOS.NET Sitio web: http://creditocancun.blogspot.mx/que es un acreditado y coacreditado

    lunes, 15 de mayo de 2017

    COMPRAR EN PREVENTA?


    En Cancun y Riviera Maya, la compra de un inmueble bien Ubicado o con vista al mar, casi siempre nos garantiza una plusvalia mayor al promedio y es en el anàlisis de la plusvalìa donde el concepto de compra EN PRE-VENTA toma importancia. Los Desarrollos en maqueta suelen tener el precio mas bajo por unidad, y este va incrementandose conforme el avance de Obra. Incluso llega a haber proyectos que se incrementan dijamos un 20% en su precio antes de iniciar la Obra. Regularmente este tipo de productos para hacer una compra Formal requiere de un enganche alrededor del 30% o su liquidaciòn total desde el inicio. Cuendo el Desarrollo se encuentra en construcciòn el incremento segun lo he visto en Cancun y Riviera Maya sucede por lo menos cada 6 meses, y es entre 3 y un 6% de su precio. El Crèdito que tramitamos para el caso de preventa tiene como es obvio ciertos requisitos , ya que el Banco corre un mayor riesgo que en otro tipo de operaciones, el Comprador potencial puede solicitar que dar de alta al desarrollador , para lo cual solicitaremos ciertos requisitos , jurìdicamente el desarrollo tiene que solventar ciertas etapas que puedes consultar AQUI Este tipo de Credito requiere en ocsaiones de mayor planeaciòn ya que intervenen los momentos del desarrollador, consulta tambien mas informaciòn de otros productos similares en hipotecario de preventa y tambien en hipotecario de construcciòn adema de PRETRAMITAR lo que hay que Saber, al dia de hoy estos son los requisitos mìnimos , los cuales podrìan cambiar El Crèdito se otorga en caso de Casas desde el 30% de avance, y 40% en departamentos Se puede finaciar arriba del 80% del Valor proyectado, las tasas seràn similares a las de vivienda terminada Se hacen 3 Ministraciones Se realizan 3 inspecciones Oculares de avance de Obra. Se puede utilizar apoyo infonavit Se pueden financiar a Profesionistas Independientes, Todo sujeto de financiamiento debe de tener una actividad formal empleo fijo o estar dado de alta en hacienda Antiguedad Minima en tu Actividad O en tu Empleo es de 3 años Buen record de Credito Edad Minima de 25 años la tasa dependera del record de crèdito El Valor de la vivienda no debe ser menor a 0.9 M MXP ni exceder los 4 (con excepciones) Obviamente necesitamos saber sobre la propiedad y tu Desarrollador PABLO AARON GARCIA MEDRANO

    martes, 2 de mayo de 2017

    El credito Hipotecario para Remodelar


    REMODELAR ES FACIL >LO PRIMERO A SABER

    De gran utilidad para modificar tu casa, y aunque con algunas limitaciones existe la hipoteca de remodelaciòn, esta misma es para remodelaciònes grandes a medianas ya que el lìmite inferior suele estar en 200,000.00 pesos, ademàs no es conveniente hipotecar tu casa por menos que eso, puedes aplicar hoy mismo para remodelar tu casa, los pagos seràn mìnimos comparados con otros crèditos con tasas 2 o 3 o hasta 4 veces mas altas, en otros productos por ejemplo si tratas de hacerlo con tu tarjeta de crèdito. desde luego es importante desarrollar un plan para la remodelaciòn, y de preferencia que sea uno que si le añada valor a tu casa. puedes consultar los requisitos de cada banco y hacer tu Pre TRamite o iniciar tu Tramite de CREDITO HIPOTECARIO mas informaciòn sobre REMODELAR

    Cambiar tu Hipoteca?


    TE CONVIENE CAMBIAR TU HIPOTECA? HAY QUE REVISAR LO SIGUIENTE

    Si tienes un esquema en UDIS, VSM , 100% muy probablemente estas perdiendo dinero puedes disminuir tu pago? (probablemente) puedes disminuir tu plazo? (es tambien probable) es increìble el nùmero de personas que tiene la posibilidad de mejorar su hipoteca y no lo ha hecho, pero esto es por simple desconocimiento por otro lado hay un limite el la vida del crèdito donde es conveniente hacer el cambio, es decir a cierta altura en la vida de un crèdito , el cambio de hipotèca ya no resulta adecuado. por eso el analisis de hipoteca actual es esencial, No confundir el cambio de hipoteca en Mèxico con USA, despues de lo sucedido con las hipotecas subprime en estados unidos el mercado bancario en general se derrumbò, en USA, se les permite a los bancos vender sus hipotecas a otros bancos, sin la autorizaciòn del cliente y sin avizar siquiera, de esta forma pocas instituciones adquirieron muchas malas hipotecas o de baja calidad, en Mèxico sucediò que ante la desapariciòn de varias Sofoles, otras instituciones absorvieron esas malas hipotecas sin embargo y desgraciadamente el cambio de hipoteca por parte del acreditado no era posible, aun hay mucha gente que tiene crèditos con Sofoles o mas bien Sofomes, en esquemas malìsimos, por supuesto que las instituciones nunca le mencionaràn al acreditado que pueda cambiarse, Pero en la mayorìa de las ocasiones pueden hacerlo ademàs no tienen siquiera avizarle a su instituciòn ya que en un principio esta era una obligaciòn que retrazaba innecesariamente el tràmite, aun en 2007 en Mèxico no se te estaba permitido cambiar de hipoteca por ti mismo, en el caso de viabilidad y conveniencia de cambio el tràmite suele ser actualmente el mas sencillo, y por ello tambien es el que mayor crecimiento tiene, para empezar el anàlisis de cambio de hipoteca haslo con nosotros , y envianos un mensaje el analisis de tu hipoteca no cuesta mas que un poco de tu tiempo y podràs saber si hay posibilidad de Mejorarla, incluso mucha gente con esquemas en Pesos , puede mejorar su hipoteca pagando menos o lo mismo pero reduciendo el plazo. hay por otro lado una combinaciòn de abonos y esquemas que se pueden diseñar para cumplir tus propòsitos el dinero ahorrado se puede utilizar para Gasto corriente, otras inversiones, o al Ahorro . de hecho, si vives en Cancun tenemos una lista de colonias factibles de mejora de hipoteca de acuerdo al banco contratado y año contratado. INFORMATE los requisitos para el mejorar o corregir tu hipoteca PAGA MENOS Actua HOY pide una cita o en mail@hipotecarios.net

    Un Credito Hipotecario para Construir


    Aunque las opciones son limitadas, la realidad es que existe un credito para construìr desde 0, Incluso un Credito que incluye compra de Terreno + Construcciòn, a los pequeños desarrolladores o desarrolladores en etapas los podrìa interesar que pueden construir consecutivamente hasta 3 viviendas, es decir 3 creditos por titular, por supuesto hay ciertos requisitos que cumplir, y en Cancun, hay varios desarrollos que los cumplen, definitivamente una de las opciones mas interesantes que manejamos puedes consultar algunos de los por REQUISITOS O INICIAR EL TRAMITE PARA CONSTRUIR CON HIPOTECAS .

    El Credito de Vivienda


    ¿Que hay que saber? Si Te llegò una precalificaciòn de banco llamanos, Una Precalificaciòn es un primer paso o mas bien es un paso previo , la misma no significa el otorgamiento de un Crèdito, puedes obtener una precalificaciòn con nosotros o si ya la tienes puedes iniciar tu tràmite con nosotros o con tu sucursal mas cercana, Para empezar el proceso de un crèdito debes: Comprobar ingresos, burò de crèdito, y determinaciòn de tasa en base a riesgo, no aconsejo de ninguna manera que si una precalificaciòn de crèdito te llegò por correo la utilices como para salir a comprar , ya que en el momento que el vendedor te solicite el pago, te veras obligado a tener los recursos en el momento, las precalificaciones que llegan por correo ni siquiera pasaron por burò de crèdito, es una simple suposiciòn de la capacidad de crèdito de una persona en base a sus saldos promedios se sugiera solicites una entrevista con nosotros si vives en cancun para guiarte adecuadamente y no pierdas dinero y tiempo y si tienes un banco de tu elecciòn te haremos llegar la solicitud y aclararemos tus dudas en el llenado. yo siempre tengo como propòsito de que las personas cumplan con sus metas, pero primeramente las metas deben de fijarse de acuerdo a los paràmetros adecuados , algo a tener en cuenta es que el inmueble que estas adquiriendo este en el precio adecuado. ya que existen varias opciones puedes consultar algunos de los requisitos por BANCO o mas informaciòn general del credito de VIVIENDA

    El Terreno y su Credito


    El Terreno es el bien raìz mas versatil, es conveniente un buen anàlisis de exactamente que esperas del terreno antes de adquirirlo, algunas personas piensan en comprar un terreno y dejarlo allì para que se plusvalice, Esto en la mayor parte de los casos es un error, es un error tambien por parte de los desarrolladores no tener un recurso de tasa cesiòn de derechos cuando ofrecen terrenos con financiamiento propio, y es un grave error comprar un terreno con financiamiento del desarrollador solo porque el financiamiento es bueno, el error recae en que si el financiamiento es muy bueno puede ser que el precio no lo sea, en cualquier caso casi nunca debes comprar un terreno con credito como un instrumento de especulaciòn, en Cancun hay una diversidad de Lotes Fabulosos con una buena Plusvalìa por venir, personalmente tambien he detectado algunos desarrollos que dicen estar vendiendo muy bien con una tasa de financiamiento muy baja, al hacer un anàlisis simiple me he dado cuenta que algunos de esos pequeños desarrollos tienen precios muy por encima de su realidad, hay diversidad de opciones bancarias para el crèdito de Terreno para tramitarlo con nosotros es indispensable que este urbanizado, y como ya lo mencionè yo aconsejo que tengas claro lo que quieres hacer con el, en cualquiera de los bancos qeu eligas el financiamiento no excederà del 70% segùn las opciones que existen al dia de hoy 2 de Mayo de 2017, es muy poco posible que esto cambie en un Futuro, Ten en cuenta tambien que existen opciones para terrenos que ya tienen construcciòn, estos son los crèditos de Terminaciòn de Obra, la evaluacion del riesgo por nuestra parte es diferente y lo conoceras cuando solicites tu crèdito, si te queda alguna duda consultanos o llamanos

    o por la forma , puedes consultar los requisitos de cada banco aqui o del mismo credito para Terreno

    nuestro servicio


    Cuando quieres comparar varios Bancos, No vives en Cancun pero quieres comprar, necesitas consejo inmobiliario, quieres mas informaciòn sobre nuevos productos hipotecarios, quieres conocer tu Potencial de crèdito, Te gusta planear tus bienes inmmobiliarios, antes de visitar viviendas y proyectos quieres PRECALIFICARTE. Solicitar Corridas actualizadas solicitar una cita para resolver tus dudas o evaluar tus posibilidades piensas que tienes problemas de burò de credito y quieres saber si los puedes corregir, Si tienes esquemas en VSM o UDIS LLAMANOS a Hipotecarios O correo de voz hipotecarios consigue mas informaciòn de cada banco BANCOS Si necesitas comparar estos crèditos o conocer mas de los productos HIPOTECARIOS de Scotiabank, Banamex, Santander, bbva bancomer, banregio, afrme, ION MiCasa, HSBC.